【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】俗稱亞洲新灣區(qū)的「高雄多功能經(jīng)貿(mào)園區(qū)特定區(qū)」，現(xiàn)行第二次通盤檢討之都市計(jì)畫，於2013年6月公告實(shí)施，至今已超過6年。高雄市都發(fā)局表示，全區(qū)590公頃，位在臺(tái)灣唯一具有海空港優(yōu)勢(shì)的都會(huì)核心，是高雄市最精華土地。其中，還有236公頃(佔(zhàn)全區(qū)40％)仍屬閒置或低度利用，亟待加速開發(fā)。
 
都發(fā)局長林裕益說，本區(qū)待開發(fā)土地236公頃，大多為國公營事業(yè)土地佔(zhàn)有68％，其他民間私有土地則占有32％。為加速多功能經(jīng)貿(mào)園區(qū)之開發(fā)，即援依都市計(jì)畫法第26條規(guī)定，啟動(dòng)本都市計(jì)畫區(qū)第三次通盤檢討作業(yè)，預(yù)計(jì)2020年底完成。
 
林裕益又說，這次通盤檢討方向，主要有三個(gè)面向，第一因應(yīng)「新興產(chǎn)業(yè)」的需求，第二因應(yīng)移居人口需求「適度導(dǎo)入住宅」，第三則是研訂加速開發(fā)「獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制」?？赏瓿纱舜瓮ūP檢討之後，提高地主加速開發(fā)之意願(yuàn)。
 
都發(fā)局説，高雄多功能經(jīng)貿(mào)園區(qū)第一階段五大公共建設(shè)，將陸續(xù)於2020年底前完工。第二階段則以協(xié)助國公有土地整合開發(fā)為主， 將針對(duì)住宅人口引入、因應(yīng)新興產(chǎn)業(yè)需求、開發(fā)獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制等議題。
 
都發(fā)局長林裕益宣布，「高雄多功能經(jīng)貿(mào)園區(qū)」都市計(jì)畫，第三次通盤檢討，訂於2020年初啟動(dòng)。檢討方向主要有三大面向，包括：住宅人口的引入、因應(yīng)新興產(chǎn)業(yè)需求、開發(fā)奬勵(lì)機(jī)制。林局長強(qiáng)調(diào)，將全方位聚焦產(chǎn)業(yè)需求、商住綜合發(fā)展、獎(jiǎng)勵(lì)開發(fā)機(jī)制等三大主軸，結(jié)合智慧生活與韌性城市，打造智慧經(jīng)貿(mào)港區(qū)，帶動(dòng)城市發(fā)展。
 
(一)住宅人口引入：現(xiàn)行多功能經(jīng)貿(mào)園區(qū)針對(duì)住宅人口及住宅容積係以總量管制方式，考量住宅人口對(duì)都市活動(dòng)之必要，故有必要進(jìn)行檢討，以吸引都市產(chǎn)業(yè)活動(dòng)。
 
(二)因應(yīng)新興產(chǎn)業(yè)需求，調(diào)整土地使用分區(qū)管制：多功能經(jīng)貿(mào)園區(qū)未來以發(fā)展生技醫(yī)療、綠能科技、循環(huán)經(jīng)濟(jì)、體感園區(qū)、會(huì)展、數(shù)位內(nèi)容等新興產(chǎn)業(yè)，故將適當(dāng)調(diào)整土地使用項(xiàng)目及內(nèi)容，以因應(yīng)新興產(chǎn)業(yè)需求。
 
(三)研訂開發(fā)獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，加速土地開發(fā)：現(xiàn)行都市計(jì)畫開發(fā)獎(jiǎng)勵(lì)已屆期，10 處公辦市地重劃工程亦將陸續(xù)完成，考量整體投資環(huán)境，故將透過相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)機(jī) 制，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，加速土地開發(fā)。
 
都發(fā)局綜合企劃科長鍾坤利說，本(第三)次通盤檢討作業(yè)，已於2019年8月評(píng)選專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行規(guī)劃，預(yù)定2020年3月公開徵求意見，8月提出變更都市計(jì)畫草案，10月公開展覽，12月提送高雄市都市計(jì)畫委員會(huì)審議。
 
此外，都發(fā)局也說，2020年區(qū)內(nèi)10處公辦重劃，陸續(xù)完工，高雄流行音樂文化中心及高雄港國際旅運(yùn)大樓也都將完工啟用，屆時(shí)高雄港區(qū)五大公共建設(shè)，就全部到位，未來的10年，隨即進(jìn)入開發(fā)高峰期。為因應(yīng)發(fā)展趨勢(shì)及需求，本區(qū)都市計(jì)畫也到該通盤檢討的時(shí)候了。
 
都發(fā)局指出，多功能經(jīng)貿(mào)園區(qū)之發(fā)展，歷經(jīng)三階段，第一階段係配合亞太營運(yùn)中心，帶動(dòng)舊港區(qū)轉(zhuǎn)型；第二階段係公共建設(shè)期，市府透過公辦重劃，投入5大公共基礎(chǔ)建設(shè)；第三階段則是開發(fā)黃金期，10處公辦重劃，將於明、後年陸續(xù)完工，釋出可立即開發(fā)招商的熟地，展望未來的10年，將是多功能經(jīng)貿(mào)園區(qū)全速發(fā)展的高峰期，應(yīng)儘早因應(yīng)規(guī)劃，迎合發(fā)展需要。
 
綜合企劃科長鍾坤利說，多功能經(jīng)貿(mào)園區(qū)第三次通檢，將全面因應(yīng)開發(fā)需求，首先是，因應(yīng)新興產(chǎn)業(yè)需求，檢討不合時(shí)宜的土地使用分區(qū)管制規(guī)定。其次是，檢討現(xiàn)行都市計(jì)畫「住宅人口」及「住宅容積」的總量管制，以合理規(guī)劃產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶入的居住需求，通盤檢討「水岸住宅」整體開發(fā)的合理性；另外也考量現(xiàn)行都市計(jì)畫開發(fā)期程獎(jiǎng)勵(lì)期限已期滿，將評(píng)估研訂「獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制」誘因，鼓勵(lì)地主加速開發(fā)。
 
鍾坤利表示，多功能經(jīng)貿(mào)園區(qū)總面積590公頃，待開發(fā)土地有236公頃，其中68％為國公營事業(yè)土地，都市規(guī)劃賦予主題式開發(fā)定位，以形塑港灣遊廊櫥窗，帶動(dòng)水岸多元發(fā)展，多功能經(jīng)貿(mào)園區(qū)適合發(fā)展海洋休閒、文化創(chuàng)意、會(huì)議會(huì)展產(chǎn)業(yè)、總部型商務(wù)、數(shù)位應(yīng)用、科技研發(fā)及港區(qū)關(guān)聯(lián)性產(chǎn)業(yè)等，因此特文區(qū)配合海洋流行音樂中心、國際旅運(yùn)大樓及國際郵輪碼頭，以文化創(chuàng)意、海洋休閒為主，發(fā)展水岸觀光複合商業(yè)及郵輪經(jīng)濟(jì)，其中港務(wù)公司1~10及16-18號(hào)碼頭，規(guī)劃結(jié)合愛情產(chǎn)業(yè)鏈複合開發(fā)。
 
又說，特貿(mào)區(qū)配合高雄展覽館與高雄軟體園區(qū)，以會(huì)議會(huì)展、商務(wù)金融科技及就業(yè)居住服務(wù)機(jī)能為主，發(fā)展具有結(jié)合工作、居住、遊樂及休憩複合機(jī)能的會(huì)展經(jīng)貿(mào)生活城。臺(tái)電特貿(mào)三以發(fā)展世貿(mào)會(huì)展園區(qū)，臺(tái)電南部發(fā)電廠則規(guī)劃作為乾淨(jìng)能源園區(qū)。
 
都發(fā)局強(qiáng)調(diào)，因應(yīng)智慧生活、智慧商務(wù)的發(fā)展，205兵工廠及周邊「臺(tái)銀商四」土地，擬規(guī)劃作為智慧新城、城市數(shù)據(jù)分析、運(yùn)用前進(jìn)基地。臺(tái)糖港埠商業(yè)區(qū)，評(píng)估規(guī)劃作為5G智慧運(yùn)籌中心，打造多功能經(jīng)貿(mào)園區(qū)智慧創(chuàng)新CBD。
 
另外，「特倉區(qū)」則規(guī)劃結(jié)合自由貿(mào)易港區(qū)、加工出口區(qū)及高雄軟體園區(qū)，以智慧生產(chǎn)、運(yùn)籌、科技研發(fā)、數(shù)位應(yīng)用及醫(yī)療物聯(lián)網(wǎng)研究為主。中油「特倉三」規(guī)劃作為海事VR/AR博物館，發(fā)展體感科技產(chǎn)業(yè)，並彰顯高雄海洋城市特色。
 
都發(fā)局期盼未來10年，是雄多功能經(jīng)貿(mào)園區(qū)發(fā)展的高峰階段，本(第三)次都市計(jì)畫通盤檢導(dǎo)，為符合未來發(fā)展需求，加速土地開發(fā)引入產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，過程中將辦理專家及企業(yè)座談會(huì)、公開展覽、蒐集陳情意見等多方管道，廣納各界建議意見，納入通盤檢討變更。